Vĩnh Phúc: Rà soát lại toàn bộ các giao dịch có “dấu hiệu” chia tách thửa, phân lô, bán nền không đúng quy định

Yêu cầu VPĐKĐĐ các chi nhánh chỉ thực hiện cấp trích lục đến từng thửa đất tách khi có chỉ thị toàn bộ thửa đất gốc phù hợp với quy hoạch được duyệt. Việc phân lô, tách thửa đất nhỏ (phân lô chi tiết) phải được UBND huyện, thành phố cho phép phê duyệt trên cơ sở ý kiến đồng thuận của UBND xã, phường, thị trấn, cộng đồng dân cư (nơi có thửa đất khi tách thửa) và việc đầu tư cơ sở hạ tầng trong khu vực, đáp ứng đầy đủ các điều kiện cho người nhận chuyển nhượng đất nhà để ở (có xác nhận của chính quyền địa phương và kiểm tra nhiệm thu của cơ quan chuyên môn do UBND huyện, thành phố giao).

Thực hiện nhiệm vụ do UBND tỉnh Vĩnh Phúc giao tại văn bản số 2738/UBND-NN5 ngày 22/4/2021 về việc tăng cường công tác quản lý Nhà nước về hoạt động kinh doanh bất động sản và giá đất trên địa bàn tỉnh, Sở TN&MT đề nghị UBND các huyện, thành phố và Yêu cầu Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh và các Chi nhánh thực hiện nội dung sau:

Thực hiện nghiêm túc, đúng theo các nội dung chỉ đạo của UBND tỉnh Vĩnh Phúc tại mục 2,7 và các nội dung liên quan trong Văn bản số 2738/UBND-NN5 ngày 22/4/2021, trong đó đặc biệt lưu ý các nội dung vê quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, chia tách thửa đất phải thực hiện theo quy định pháp luận.

Đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất, tách nhiều thửa có hình thành đường giao thông, vỉa hè, rãnh thoát nước…. với mục đích đầu tư kinh doanh và chuyển nhượng tư do (không phục vụ nhu cầu cấp bách về tách hộ của các hộ gia đình, cá nhân - Chủ sử dụng đất gốc). Sở TN&MT trận trọng đề nghị UBND các huyện, thành phố kiểm soát chặt chẽ việc cho phép chuyển mục đích sử dụng, đảm bảo đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất địa phương đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

VPĐKĐĐ tỉnh chỉ đạo các Chi nhánh rà soát lại toàn bộ các giao dịch, đăng ký biến động có “dấu hiệu” thực hiện việc chia tách thửa, phân lô, bán nền không đúng quy định trên địa bàn thời gian qua. Trên cơ sở đó chủ động đề xuất các biện pháp phù hợp quy định pháp luật để hạn chế ngăn chặn các “ giao dịch ảo”, các thủ đoạn “ đẩy giá” nhằm tạo các “cơm sốt” cho mục đích giao dịch, kiếm lời không đúng với giá trị quyền sử dụng đất.

Trước mắt tạm dừng tất cả tách thửa trên đất rừng sản xuất, đất nông nghiệp khác, đất trồng lúa, đất trồng cây hằng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản đến khi UBND tỉnh ban hành Quyết định và Quy định cụ thể đối với các loại đất này (theo Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ).

Giao VPĐKĐĐ tỉnh chủ động rà soát quy định tại Quyết định số 28/2016/QĐ-UND ngày 28/5/2016 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc đề xuất việc sửa đổi các nội dung chưa phù hợp quy định và thực tế quản lý, sử dụng đất theo hướng bổ sung các nội dung về quy hoạch chi tiết, thẩm quyền lập và phê duyệt, đầu nối các cơ sở hạ tầng trong trường hợp khi chưa tách thửa đất có phát sinh hình thành các lối đi chung, chuyển mục đích sử dụng đất để tách thửa nhỏ, hình thành các đường giao thông nội bộ trong thửa đất gốc (nêu ở điểm 2). Thời gian hoàn thành trước 30/6/2021, để Sở TN&MT tổng hợp xin ý kiến các ngành, trình UBND tỉnh ban hành quyết định cụ thể thống nhất trong toàn tỉnh vào quý 3/2021.

Trước đó, ngày 25/04, Pháp Luật Plus đã đăng tải bài viết: “Vĩnh Phúc: Chủ tịch xã Hướng Đạo "đau đầu" với tình trạng đất rừng được “phù phép”để phân lô bán nền? nhận được sự quan tâm của độc giả.

Đó là thực trạng đang diễn ra tại nhiều thôn thuộc xã Hướng Đạo, huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc. Có thể nói, không ở nơi nào trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc, đất thổ cư lại “nóng và lạ” như ở xã Hướng Đạo, huyện Tam Dương này. Cơn sốt đất “nóng” tới mức nhà nhà buôn đất, người người buôn đất khiến giá đất tại địa phương "ảo và lạ" không tưởng.

Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin.

Phong Vân - Pháp luật Plus